购买公寓式住宅有哪些好处？
优点：
面积小，单价低，总价低！
多数都是精装修交付，省心省时省力！
不限购不限贷，买卖灵活，没有时间限制！
缺点：
商业用水商业用电，物业费贵，生活成本高。
升值空间小，二次买卖税费高，不容易出手！
优缺点对比，需要根据自己实际情况考量！
希望对您有所帮助
我去看过，层高4.8，loft，双钥匙，精装修，杭州这边总价一般150万至200万左右。
公寓如果是刚需自住，还是别买，一般只有40年产权，商用水电，盘子小，一般都靠马路，首付至少5成，***也贷不了30年，到时变现或置换周期相对较长，投资回报率相对也没普通住宅高。
不过如果你手上有钱，存银行或理财跑不过通胀，买住宅又碰上限购限贷，你可以尝试入手，另外很多公寓还可以注册公司，像我去年看的那套loft，两层双钥匙当两套出租的话，每个月房租收入大概能收7到8千，比一般存银行要好。
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题。公寓的土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
个人觉得公寓式住宅有以下几点好处:
1.首先是不限购，不受各地区社保缴纳年限限制，不未满足购房条件或非本地户口的人都可以买。
2.面积小，总价低，有的loft户型的使用率还大，很受年轻人青睐，也算比较小资。
3.一般这种公寓式住宅很多周边配套都齐全，交通，地铁，购物等等都比较便利。有的更是处于繁华商业圈。
4.相对于普通住宅而言，公寓式住宅租金高，有商住两用的可以注册公司，租出去回报率高些。有的自己自住加上自己创业开工作室或公司也是很有利。
不过也有限些不足的:
1.有大部分是商水商电，费用比较高，少数有些是民水民电的。
2.考虑下一代上学问题的就不太适合，因为公寓式住宅没有学位名额。
3.有的地方这种房是个人买不了，必须注册公司或以公司名义买，有的地方是没有这个限制。
4.虽然总价低，但首付比普通住宅要高，一般就算是首套购房也是要付50%首付。有的楼盘有相应渠道是可以只要付30%或其他比例首付。
